Voor particulieren · Aanbouw
Een aanbouw lijkt overzichtelijk.
Tot fundering, dakdetail en aansluiting op de bestaande woning op tafel komen.
Drie offertes vertellen drie verschillende verhalen. De prijs ligt niet vast. Een aannemer heeft u het hardst nodig voordat hij begint.
Wij maken vóór de offertes duidelijk wat u wilt bouwen, wat het ongeveer kost en waar de risico's zitten. Daarna kunt u aannemers eerlijk vergelijken.
De aanbouw is het makkelijkste deel.
Onder de tekeningen liggen aannames. Over fundering, dakvlak, vloerhoogte, installaties, isolatie en gevelafwerking. Over hoe oud aansluit op nieuw. Over wat de aannemer wel of niet meeneemt.
Drie aannemers maken drie verschillende aannames. Niet uit slordigheid. Omdat het plan op dat moment nog niet scherp genoeg is om eerlijk op te offreren.
U vergelijkt geen aannemers. U vergelijkt interpretaties.
Vóór de offertesweet u wat u bouwt, wat het kost en waar de risico's zitten.
Dat doen wij in een vaste opzet: de Projectscan. Vier sporen lopen parallel op hetzelfde plan, in dezelfde periode.
Woning en plan
Opname op locatie: fundering, draagconstructie, dakvlak, installaties. Kavel en gemeente in beeld. Wat onder de afwerking zit, ligt vast voordat een aannemer rekent.
Wat er gebouwd moet worden
Uw wens vertaald naar uitvoeringsstukken: tekeningen, materialen, installaties, afwerking. Op een niveau waarop drie aannemers op dezelfde opdracht reageren.
Kosten en realiteit
Doorgerekend op actuele bouwprijzen, met marges voor wat tijdens uitvoering bovenkomt. U weet wat de aanbouw werkelijk kan kosten niet wat de eerste aanbieder suggereert.
Vergunning en zekerheid
Vergunningsplicht, welstand, Wkb, contractvorm en garantie getoetst. Wat u nodig heeft voordat u tekent, ligt klaar niet pas wanneer het te laat is.
Eén opzet. Daarna reageren aannemers op hetzelfde project niet op hun eigen interpretatie.
Zes stukken in handen,
voordat u tekent.
Na onze voorbereiding heeft u zes stukken in handen die het verschil maken.
Opname en bestaande situatie
Uw woning, kavel, vergunningscontext en welstand op papier. U weet waarop een aannemer rekent voordat hij rekent.
Bouwklare opdracht
Uitvoeringsstukken: tekeningen, materialen, installaties, afwerking. U vergelijkt aannemers op één plan.
Realistische kostenraming
Doorgerekend op actuele bouwprijzen, met marges voor wat tijdens sloop bovenkomt. Niet wat de eerste aanbieder zegt.
Vergunning en risico in beeld
Wat uw gemeente vraagt, welke welstand geldt, welke risico's aandacht vragen. Voordat u zich verbindt.
Offertes naast elkaar
Elke offerte uiteengelegd: dekking, prijs, planning, garantie, kwaliteit. Met onze motivering per element.
Afspraken voor uitvoering
Aannemingsovereenkomst, meekijk-momenten, meerwerk, oplevering. Wij beoordelen het contract voordat u tekent.
Bij oplevering krijgt u een afgesloten bouwdossier, praktisch gereedschap dat zijn waarde behoudt bij verkoop of onderhoudsvragen later.
Drie aanbouwen waarin het verschil ontstond vóór de bouw begon.
Geanonimiseerde praktijksituaties. Bedragen en projectspecifieke gegevens noemen wij alleen wanneer een opdrachtgever daar expliciet toestemming voor geeft.
i. CASEDrie offertes, drie verschillende projecten
het probleem
Drie offertes voor dezelfde aanbouw, totaalbedragen vergelijkbaar. Eén rekende fundering beperkt mee, één had installaties als open post, één liet de gevelafwerking buiten beschouwing.
Wat wij deden
Wij legden alle drie de offertes langs hetzelfde plan. Open posten ingevuld, fundering en gevelafwerking gelijkgetrokken, zodat de bedragen werkelijk vergelijkbaar werden.
“De laagste offerte bleek vooral de minst volledige.”
Wat kost een aanbouw?
Bij ons zakt die prijs niet op magische wijze. Arbeid en materiaal kosten wat ze kosten. Het verschil zit in de voorbereiding.
€ 1.800—3.500
per vierkante meter — marktindicatie
Hoe het normaal gaat
Elke aannemer doet apart de opname, het rekenwerk en de risico-inschatting. Drie aannemers, drie keer hetzelfde werk. Vaak zonder dat er opdracht volgt.
Wat u onzichtbaar betaalt
Dat verspilde werk zit verwerkt in de marktprijs. U ziet het niet, maar u betaalt het mee in iedere offerte die u ontvangt.
Wat onze inzet u kost
Bij uitvoering via een samenwerkende aannemer betaalt die aannemer onze vergoeding. Circa vijf tot tien procent. Vooraf transparant.
Voor wie wel.
Voor wie niet.
Eerlijke afbakening: waar onze aanpak past, en waar minder.
Past
Voor wie serieuze voorbereiding zoekt. Grotere of complexere aanbouwen. Opdrachtgevers die offertes willen vergelijken op inhoud, niet alleen prijs. Mensen die risico's liever vooraf zien dan tijdens uitvoering.
minder
Voor kleine, eenvoudige aanbouwen. Krap budget. Haast zonder voorbereiding. Wie alleen bevestiging zoekt op de laagste prijs, of een aannemer wil kiezen zonder toets.
Wij bouwen niet zelf.
De aannemer blijft de uitvoerende partij. Wij bereiden voor, kijken mee, beoordelen.
Niet elke aanbouw is verstandig.
Soms blijkt constructie zwaar. Dan zeggen wij dat eerlijk, met onderbouwing.
Voorbereiding voorkomt niet alles.
Wel maakt zij onzekerheden eerder zichtbaar voordat zij kostbaar worden.
Veelgestelde twijfels.
De vragen die particulieren ons het vaakst stellen voordat zij beginnen. Kies een vraag, het antwoord verschijnt ernaast.
Hoe weet ik dat dit niet weer een commerciële tussenpersoon is?
Wij verdienen niets aan de keuze van aannemer of materiaal. Onze vergoeding is vooraf vastgelegd en transparant; wij hebben geen belang bij een hogere of lagere offerte.
Stel uw vraag.
Doorzoek inzichten over vergunning, kosten, aannemers en uitvoering. Of begin bij een onderwerp.
Of begin bij een onderwerp
Plan een eerste Verkenning.
Online of bij u thuis, doorgaans 60 tot 90 minuten. Kosteloos en geheel vrijblijvend.
- Duur
- 60-90 minuten
- Kosten
- Vrijblijvend
- Bereikbaar
- Ma-Vr 9-17 uur
